Construir propiedades: la opción más rentable hoy en Argentina

otalora

Economistas debatieron acerca de las principales opciones de inversión en Argentina en el marco del 3°Congreso Económico Argentino: la construcción de propiedades con financiamiento en pesos y la compra de activos de empresas que cotizan en la bolsa argentina afirmaron que son las inversiones más atractivas.

Construir en pesos y vender en dólares

Cuando el gobierno restringió la compra de dólares hace ya varios años, en Argentina comenzaron a regir (por lo menos) dos tipos de cambio: el oficial y el blue (paralelo). Las operaciones inmobiliarias, históricamente efectuadas en dólares, se redujeron significativamente.

Asimismo, en la actualidad “el tipo de cambio está atrasado y según todos los economistas y precandidatos presidenciales, va a tender a converger en un futuro a un punto intermedio entre el oficial y el blue (paralelo). Por ende, construir en pesos, con financiamiento en pesos y luego vender en dólares es la mejor opción”, destacó Mariano Otalora, director de la Escuela Argentina de Finanzas Personales.

Otalora expuso que si se concreta el fin del mercado paralelo (con la nueva gestion gubernamental), el inversor puede aprovechar esa brecha a través del mercado inmobiliario. Asimismo, manifestó que el posible anuncio en  los próximos meses de créditos más blandos y a tasas fijas reforzará esta opción.

Es un momento histórico porque el valor del m2 es prácticamente lo que cuesta construir la propiedad

El especialista expuso que hoy muchos emprendimientos venden en pesos al tipo de cambio oficial y puso como ejemplo una propiedad de 50 m2 que vale 100 mil dólares (2000 dólares el m2). Si el inversor lo paga en efectivo, le aceptan el tipo de cambio oficial, es decir que abonaría aproximadamente 875 mil pesos.

En cambio, si la misma operación se quiere concretar en dólares, el agente inmobiliario toma como referencia un dólar diferencial y por ende la propiedad termina saliendo mucho más barata (unos 67 mil dólares). “Voy con mis dólares, me los toman a un valor más alto y por la tanto estaría sacando una diferencia muy importante”, expresó Otalora. En este caso, el m2 quedaría en 1346 dólares.

“Es un momento histórico porque ese valor del m2 es prácticamente lo que cuesta construir la propiedad. Está muy cerca del costo de reposición de una propiedad”, manifestó.

Para redondear su exposición, Otalora manifestó que hoy Argentina tiene el costo de construcción en dólares más bajo en 6 años. “Con respecto al 2011 está un 50% más abajo”, señaló argumentado que la mano de obra y los materiales se pagan al tipo de cambio oficial.

“El negocio inmobiliario, y más en este contexto, es pagar algo en pesos, financiarte en pesos y después venderlo en dólares”, concluyó.

Las empresas en Argentina están baratas

El especialista en inversiones expuso la otra gran oportunidad “histórica y tal vez irrepetible” para los que quieran invertir hoy en Argentina: el mercado de capitales.

“Los activos están muy baratos. Las empresas valen mucho menos frente a lo que valen otras en el resto de la región”, afirmó. No obstante aclaró que si bien hoy el mercado se está mostrando optimista por las expectativas que despierta el recambio presidencial de octubre, hay que seguir con detenimiento cómo el próximo gobierno resuelve el problema que enfrenta la economía ya que “es muy difícil que se pueda resolver en el corto plazo”.

Los activos están muy baratos. Las empresas valen mucho menos frente a lo que valen otras en el resto de la región

Guillermo Perez, de la firma GNP, coincidió en que existe un especial atractivo para invertir hoy en determinadas empresas en Argentina. “Son atractivas por su bajo valor y no están siendo competitivas por determinados motivos (hasta algunas son de management)”, expresó al tiempo que afirmó que esta situación incluso puede favorecer el ingreso de capitales extranjeros. “Les puede permitir venir a algunas compañías y hacer su posicionamiento de cuota de mercado a partir de la compra de esas sociedades o a través de alianzas estratégicas”, agregó.

Por su parte, Daniel Marx, ex secretario de finanzas de la Nación, advirtió que el panorama puede ser favorable para ciertos inversores a raíz del recambio de gobierno y las perspectivas de “normalización de la economía” con la actualización del tipo de cambio y otras variables. “Hay un efecto catch-up que se puede llegar a dar si el próximo gobierno hace las cosas bien, y si se da todo de golpe, para cualquier inversor que le gusta el riesgo, Argentina le ofrece una oportunidad que no consigue en otro país”, aseguró.

 

Fuente: http://www.lagranepoca.com/36059-construir-propiedades-opcion-mas-rentable-hoy-argentina

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