Las oficinas tardan más en alquilarse y bajan los precios

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Los precios de los alquileres de las oficinas en Capital Federal y el Gran Buenos Aires empezaron a bajar como producto de la cantidad de tiempo que permanecen desocupadas. Según el último reporte de la inmobiliaria corporativa Cushman & Wakefield, entre el tercer y el cuarto trimestre de 2014, la baja promedió el 5,1%. La caída no fue más pronunciada porque no hay tanta oferta en este segmento.

“Sucede que en un contexto económico y político de incertidumbre, las empresas están a la espera de señales más claras sobre el rumbo que podría tomar el país. Y, como resultado, la absorción de oficinas fue bajando. Esto provoca una acumulación de superficie disponible por más tiempo”, explica Herman Faigenbaum, director general de C & W.

La empresa detectó la baja de los precios tras implementar un nuevo indicador: la vacancia de largo plazo, que es la relación entre la superficie de oficinas disponibles y el tiempo que pasan sin ser ocupadas, que puede ser de seis meses o más. Así, del total de superficie libre en el tercer trimestre, el 93% eran oficinas que no se alquilaban hacía más de 6 meses. A partir de ese pico, los precios empezaron a bajar y la vacancia de largo plazo cayó a 78%. Un valor que mantendría este año.

“Cuando un propietario pone oficinas en alquiler, lo hace al precio de mercado, pero lo empieza a bajar si no lo alquila, y termina cerrando contratos por un precio muy inferior. Tal vez un 20 o 25% menos. Esta situación hace que arrastre a otras propiedades del mercado”, advierte.

El punto es que los propietarios tienen un piso para bajar los precios. Y a veces prefieren esperar,  sobre todo teniendo en cuenta que estos alquileres se hacen por periodos de tres a cinco años. En las oficinas clase A, las premium, el precio promedio de los alquileres está por debajo de los US$ 26. En tanto, los edificios de clase B, promedian los US$ 19, según C&W.

Respecto de otros países de la región, los valores figuran entre los más bajos. Los alquileres en edificios corporativos en Rio de Janeiro o en San Pablo ascienden a US$ 68 y 65 respectivamente. En Bogota, a US$ 32 y en Chile, a US$ 29, según la inmobiliaria LJRamos.

En el mercado local, las perspectivas para este año, según C&W, indican un comportamiento de la vacancia similar al 2014. “La gran incógnita será la evolución de los precios. Queda por descubrir si los propietarios de inmuebles afectados con vacancia de largo plazo estarán dispuestos a continuar negociando sus precios a la baja para poder ocuparlos o si y ya han tocado su piso”, opinó Faigenbaum.

Fuente: http://www.ieco.clarin.com/empresas-y-negocios/Oficinas-tardan-en-alquilarse-bajan-precios_0_1323467731.html

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