En 2015, alzas en arrendamiento de vivienda urbana serán del 3,66%

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El anuncio lo hizo el presidente ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, Cesar Augusto Llano Zambrano, quién además explicó que el incremento está regido por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, pero existen algunas salvedades.

“El canon resultante no podrá ser superior al 1% del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”, dijo Llano.

De los 13 millones 584.950 hogares que se estiman tendrá Colombia en 2015, el 36,8% de estos vivirán en arriendo lo que corresponden a 4 millones 866.029, y son estos hogares los que a partir de la fecha de la renovación de su contrato de arrendamiento deberán asumir el ajuste previsto por la Ley para este año.

Para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3%  que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República de acuerdo con el artículo 7 de la Ley 244 de 1995.

El funcionario afirmó que para que los incrementos se hicieran efectivos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato, o en su defecto al empezar un nuevo periodo pes los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se hacen cada 12 meses.

Funcionarios de Fedelonjas aseguran que este es uno de los mejores momentos para vivir en arriendo si la meta del hogar es una vivienda propia. Al respecto, anota el directivo gremial que durante los últimos años el incremento del salario mínimo ha estado en promedio por encima de un punto del IPC y como consecuencia de ello el incremento de los cánones de arrendamiento al ingreso de los hogares.

Este fenómeno ha permitido que los hogares tengan una mayor capacidad de ahorro, la cual se ha incrementado en los últimos tres años a más del 3%, coyuntura favorable que permitirá que el tiempo de ahorro de la cuota inicial sea menor para los hogares con ingresos medios y bajos.

Mercado en evolución

De acuerdo con la información suministrada por Fedelonjas, la economía del país no sólo es favorable para esos hogares que quieren adquirir su vivienda propia, también lo es para aquellos hogares que tienen a un mayor número de opciones de inversión dado que hoy en día en las grandes ciudades el costo de los inmuebles, el valor bajo de los cánones y una menor expectativa de valorización, hacen que la vivienda se constituya en una opción económica.

El potencial del mercado de la vivienda en arriendo se extiende más allá de los cuatro millones ochocientos mil hogares que actualmente viven en arriendo ya que se estima que el 2015, adicionalmente, cerca del 15,1% de los hogares que corresponde a 1.985.347 vivirán en soluciones de vivienda compartida o en usufructo.

A dichos hogares se encuentra dirigido el mercado potencial para ejecutar programas de vivienda en arriendo en desarrollo de los estímulos que contempla el artículo 41 de Ley 820 del 2003.

Es necesario subrayar que de los cuatro millones 800 mil contratos de arrendamiento se estima que solo entre el 20% y 30% se realizan por escrito, y de esos cerca de 300 mil son administrados por una empresa inmobiliario, de los cuales aproximadamente unos 200.000 cuentan con coberturas diferentes a la personal tales como fianzas y seguros de arriendo.

Colombia es uno de los pocos países en el mundo que cuenta con un sector inmobiliario altamente eficiente en la administración de inmuebles en arriendo convirtiéndose en ejemplo a nivel internacional.

Fuente: http://www.vanguardia.com/actualidad/colombia/293873-en-2015-alzas-en-arrendamiento-de-vivienda-urbana-seran-del-366

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