Hay departamentos para todos

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¿Te interesa comprar un departamento?

Como en botica, existen en el mercado inmobiliario local múltiples opciones, tanto en calidad como en precio.

Pero la oferta no se distribuye de manera uniforme en Monterrey y su área metropolitana.

Desde hace algunos años, los proyectos de departamentos en la Ciudad se concentran en áreas muy específicas.

Entre las preferidas por los desarrolladores están Valle Oriente, San Jerónimo, el Campestre, Centro de Monterrey, Cumbres, Valle y en la parte sur del área metropolitana.

“Precisamente se han ubicado en esas zonas de la Ciudad pues (los proyectos) están dirigidos a diferentes nichos de mercado.

“Éstos se diferencian de acuerdo a los niveles socioeconómicos (que les interesa atraer)”, considera Ignacio Hierro, de GDA, empresa que desarrolla Torre 2222.

A últimas fechas se han insertado al mercado un número importante de viviendas verticales, dice Raúl Hernández, consultor de Softec.

“Existe una mayor oferta de vivienda vertical y más opciones para los clientes potenciales”, opina.

Esto ha ocasionado que en Monterrey y su área metropolitana se vendan más de mil departamentos por año.

“Aunque cuentan con menores superficies (en relación a una vivienda tradicional), tienen un mayor número de amenidades dentro del desarrollo”, apunta.

El experto subraya que las nuevas torres de departamentos, en su mayoría, superan los 10 niveles de altura.

Sin embargo, precisa Hierro, el “boom” de condominios verticales suscitado en Valle Oriente tuvo un origen distinto al de otras zonas.

“El fenómeno de esta área corresponde a la fuerte migración de las parejas jóvenes del municipio de San Pedro hacia la Carretera Nacional”, asegura.

De ahí que se empezaran a construir torres de departamentos en la zona, a fin de revertir esta tendencia, recuerda Hierro.

“Aunque el caso de San Pedro también se le debe atribuir a su Plan de Desarrollo Urbano y al incremento de densidad que le asignaron a esa parte del Municipio”, expone.

Si optas por vivir en las alturas, seguro hallarás unidades que se ajusten a tus necesidades de espacio.

En el mercado regiomontano existe disponibilidad de departamentos desde los 45 metros cuadrados de construcción, comenta Hugo Alanís Guajardo.

“Están enfocados a personas solas que requieran poco espacio para vivir ya que la mayor parte del tiempo lo pasan fuera de su casa”, añade el directivo de la desarrolladora Ideka.

Pero si el dinero no es un problema, hay proyectos que cuentan con departamentos más grandes, de casi mil metros cuadrados.

“(Estos proyectos) se localizan en las mejores ubicaciones de San Pedro”, destaca.

Alanís Guajardo añade que, fuera de este municipio, el tamaño promedio de las unidades ronda los 110 metros cuadrados.

“Ofrecen la combinación perfecta entre tamaño y costo; unidades más grandes no tienen mercado y la gente no las puede pagar”, considera el especialista.

También hay diferencias tanto en la distribución como en la cantidad de los espacios interiores.

En San Pedro, por ejemplo, las unidades cuentan con 3 recámaras y 3.5 baños.

“Se trata de departamentos grandes y caros que se suelen entregar en obra blanca.

“Pero en la metrópoli, el departamento tipo tiene 2 recámaras y hasta 2.5 baños, con acabados típicos de estrato medio”, calcula.

La oferta inmobiliaria también incluye unidades con balcón, terraza o incluso doble altura.

Como en todo, los beneficios que obtengas dependerán del precio que estés dispuesto a pagar, reconoce Alanís Guajardo.

“El factor principal en este tema es la ubicación; el precio de la tierra va de la mano con el costo del departamento”, advierte.

Además, las unidades de un millón y medio de pesos no tienen los mismos acabados que uno de 4 millones.

“Muchas veces los estacionamientos de los departamentos más económicos no son techados”, menciona.

 

Fuente: http://economia.terra.com.mx/hay-departamentos-para-todos,eeaf4f53aa228410VgnCLD200000b2bf46d0RCRD.html

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