Ven difícil construyan otros fraccionamientos en el suroriente

mexicocontru

Los fraccionamientos pendientes de ser construidos en sectores alejados del suroriente de la ciudad que mantienen como base los planes originales para el fomento de la vivienda económica, tienen en el presente muy escasas posibilidades de llevarse a cabo.

Lo anterior se desprende del análisis económico realizado por BBVA “Situación inmobiliaria México” para el primer semestre de 2014, el cual señala que la disminución que ha tenido la demanda por vivienda nueva de interés social, ha motivado una reconfiguración de las actuales metas del Infonavit “que cada vez reflejan mejor la preferencia por vivienda usada y por las remodelaciones”.

“No se puede decir que exista escasez de financiamiento, sino simplemente una reorientación hacia productos distintos, que cada vez son más demandados por segmentos de la población con necesidades más específicas”, expone el documento.

De acuerdo al reporte, los datos actuales son muestra de que las expectativas del lado de la oferta fueron demasiado altas “por lo que el ajuste fue severo en algunos casos”, razón por la cual se confirma que los excedentes de vivienda nueva coinciden con una valoración a menor ritmo de los inmuebles de localidades como Juárez, respecto a la media nacional.

El análisis establece que un pronto ajuste de los precios de los excedentes podría ayudar a la eliminación de los inventarios, lo cual hará necesario generar incentivos adicionales que reactiven la venta de las unidades en las entidades del país donde prevalece poca actividad económica, contemplando un mercado de vivienda nueva de menor tamaño a lo observado durante el auge inmobiliario.

La demanda creciente por vivienda nueva y las altas expectativas de mantenerse en el largo plazo en el mercado, fueron factores para que los desarrolladores arriesgaran grandes inversiones en zonas alejadas de la ciudad, aspecto que la nueva política nacional de vivienda está dejando de lado para el apoyo crediticio, incluyendo al Infonavit.

Según este reporte, la abundancia de crédito existente en el lapso de la última década permitió que los constructores de vivienda “pudieran capitalizar inversiones en reservas de tierra y tecnología que requerían de una gran escala para así mantener sus altos ritmos de construcción”, pero esto se empezó a ver afectado conforme fue disminuyendo la demanda por vivienda nueva.

De acuerdo a especialistas de la UACJ, construir un sector habitacional requiere un trabajo de 10 años, algo que en el caso de los fraccionamientos de vivienda económica del suroriente de Juárez se realizó en seis años, con un enfoque específico a la construcción de viviendas con un gran rezago en lo referente a la dotación de los servicios básicos, lo que aunado a la crisis económica y la violencia fue haciendo menos atractivo ese segmento del marcado.

El reporte también señala que la disminución en la demanda de vivienda económica ha llevado a que algunos de los desarrolladores pierdan viabilidad financiera, y se presente un deterioro de la calidad de la cartera de crédito, que está obligando a un ajuste a la baja en el saldo del portafolio de vivienda económica existente.

“De acuerdo con datos del Infonavit, al mes de octubre de 2013, el porcentaje de la vivienda usada en el segmento tradicional era de más del 50 por ciento, mientras que en el sector medio es de 34 por ciento”, aduce el reporte, que en lo referente a vivienda popular el nivel se ha mantenido en los últimos dos años en poco más del 20 por ciento, “aquel en donde la originación (sic) estuvo vinculada en su mayoría con las grandes constructoras de vivienda”, según puntualiza.

Destaca que la vivienda por remodelación ocupaba en 2012 una cuarta parte del total de los financiamientos, incrementándose para el mes de octubre de 2013 a más del 40 por ciento de los créditos otorgados por el Infonavit, lo que explica por qué “más allá de la intención” de este organismo refleja “las preferencias de los derechohabientes que teniendo más opciones, se han inclinado por otro tipo de soluciones” como es el caso de la vivienda remodelada o la autoconstrucción.

 

Fuente: http://www.nortedigital.mx/65663/ven_dificil_construyan_otros_fraccionamientos_en_el_suroriente/

¡Sé parte de GoPlaceIt, es gratis!

¿Qué estás esperando?

Entrar ahora