Entrevista: Víctor Danus explica cómo se viene el futuro para el mercado inmobiliario

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Para entender un poco lo que está sucediendo con el mundo inmobiliario en nuestro país, entrevistamos a Víctor Danus, Director regional de ReMax Chile, la franquicia de corredoras de propiedades más grande. Aquí explica el contexto de las alzas de precios en las viviendas, los escenarios que viven otros países, qué es la famosa burbuja inmobiliaria y otros datos para entender mejor qué depara el futuro para los propietarios, arrendatarios, buscadores e inversores. 

¿Cómo describirías la situación actual del mercado inmobiliario en Chile?

-       La situación actual del mercado inmobiliario es una situación estable y sostenible, el año 2013 ha sido un año realmente bueno para el mercado inmobiliario y todo esto provocado por un lado por la solides del sistema económico, la baja en las tasas de interés lo que ha incidido en que exista mayor propensión a créditos razonables, justos y sustentables.

-       Por otro lado, cómo se ve el próximo año. Se ve con una tendencia levemente moderada al alza, no va a ser con los mismos peak de este año en volúmenes de venta pero si se ve con una tendencia alcista, en cuanto al nivel de venta y los precios de las propiedades. También hay que tener en cuenta que el mercado internacional  está un poco incierto, no se sabe qué va a ocurrir, yo creo que si bien es cierto que va a crecer no va a ser en los mismos términos del 2013.

¿Qué es la famosa burbuja inmobiliaria?

-       En Chile no existe burbuja inmobiliaria, ésta se da cuando el ingreso de las personas crece en menos proporción que el valor de las propiedades, y estas curvas se cruzan, en Chile estas curvas no se cruzan porque el valor de las propiedades está creciendo al mismo valor que el ingreso per cápita de las personas y los sueldos. Lo que si está ocurriendo es que en algunas áreas del gran Santiago existe un problema de oferta y demanda debido a la escasez de suelo y de propiedades, y eso hace que las propiedades suban de precio pero es un efecto dado por oferta y demanda. Lo otro que también ocurre en la zona norte de Chile, en Antofagasta, es una alza en los precios provocado por una mayor demanda, la inflación de los sueldos y el ingreso per cápita, las propiedades suben de precio porque la gente lo puede pagar. Lo que hay acá en Chile es solamente una subida en los precios acotada a dos realidades, la escasez de los suelos y las zonas mineras.

¿Qué diferencias existen entre el fenómeno vivido en los otros países y lo que está ocurriendo en el nuestro?

-       Se dice que hay varios países, tanto emergentes como no, que pueden estar en burbuja inmobiliaria. El caso puntual de la economía más desarrollada es China, es una burbuja inmobiliaria pero que va relacionada al tipo de gobierno chino, por su sistema político y económico hace 20 años los chinos no podían comprar casas y ahora sí. La economía de china se basa en el sistema inmobiliario y las inversiones son fuertemente en este ámbito, se crean grandes ciudades pero los habitantes no tienen ingresos para comprar propiedades. Entonces, ese problema podría explotar, pero nosotros no sabemos cómo funciona al interior.

-       Por otro lado está lo que pasa en Brasil, pero no es una burbuja tan crítica. Es una burbuja centrada en el incremento del precio, porque es la quinta economía del mundo, está creciendo, hay plata y todos quieren invertir en Brasil, esto hace que los precios suben pero la política restrictiva brasilera es conservadora en cuanto a la entrega de créditos.

¿Qué opinas de las declaraciones de distintos personajes del mundo inmobiliario y económico que han señalado que el “fantasma” de la burbuja inmobiliaria se está disipando?

-       Yo creo que se está disipando porque los actores económicos están entendiendo cuál es el problema que existe aquí en Chile, que no es un problema de burbuja ni de sobrecalentamiento de la economía, es un problema de oferta y demanda y de aumento del ingreso de las personas. Entonces yo creo que se está disipando porque se está entendiendo que nunca existió.

¿Hasta cuándo podrían durar las alzas en los precios de las viviendas? ¿Qué proyección harías?

-       Yo te diría que las viviendas en Chile, a nivel a otros países en Latinoamérica, todavía son baratas. Hay propiedades en Lima que son más caras que en Chile.

-       En el país las propiedades están con una tendencia al alza, los precios se van a mantener y a subir. Las comunas que más se han incrementado es el sector poniente y el sector sur de Santiago, especialmente con la línea del metro. El valor de los arriendos podrían llegar a subir entre un 7 u 8%, no creo que bajen los precios.

¿Por qué razón algunas comunas se ven más afectadas que otras en sus precios?

-       Las Condes, Providencia, Vitacura y el centro se ven más afectadas por un tema de oferta y demanda, todos quieren ir a vivir a ahí porque son comunas-ciudad, ese es el concepto, completas, tienen buenos accesos, comercio, colegios, cines, tienen de todo. Y es eso mismo lo que las hace tan caras. La sobre población en estos sectores está dando lugar a que refloten otras comunas como Ñuñoa o San Miguel.

¿Qué resulta más conveniente en este momento y a futuro, comprar, vender o arrendar?

- En este momento y con las proyecciones que hay a futuro, la única recomendación que yo puedo hacer es que la gente tome esa decisión en base a sus propios intereses. Hay gente que no quiere ser propietaria, que prefiere hacer otras cosas con esa plata, viajar, veranear, tener un mejor auto, etcétera. Hoy por hoy, pensando que los precios no van a bajar en el corto plazo, la decisión debe ser en base a sus propias necesidades como familia o como persona.

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